怎么卖房子最快的方法销售

到了年底,家里又会迎来亲戚走访,很多人在这个时候会想换套房子,亲戚看到也更有面子!可是,提前把房子挂到中介都好几个月,虽然有人上门看房,但是却不见成交,非常焦虑!怎么办呢?

美姐教给你下面这几个方法,不但可以快速卖出去,而且还能卖个好价钱!大家先长按点赞,或者给个关注,接着看下来!

卖房子,不要一味想着降价,因为你这么做,客户会认为,你这房子不好卖,而且怀疑是不是房子有什么问题!降价是没办法了才那么干的!

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直接上干货!

一、探房价

找朋友到你家楼下的中介门店,告诉他们,想在你家小区买套房子,户型、朝向与楼层要与你家一模一样,问要买多少钱。中介为了成交,在第一次报价前都会留一定的空间,这个报价肯定比实际成交价要高,回来把这个价格告诉你,记住,这个价格就是你的目标价!另外,货比三家,看别的门店报价会是多少,大家报价都会不同,你取一个均价偏上的价格。

二、让租户提前搬出

我们在线下会遇到很多卖房人,一边带人看房,一边还在出租中,而往往这种情况,看房会非常不顺利!你要知道,租户是有权不让你带客看房的,而且你这么做,本身就是对租户的不尊重!所以,在出售前,一定要先解除租约合同,把房子空出来,再让中介带客!

三、打扫屋子

很多人可能忽略了一个问题,屋子里乱七八糟,就让中介带客看房,这是大忌!

一间装修别致,整洁干净的屋子,就算户型不太好,但是会带给客人非常舒适的感觉,瞬间就被征服了!当然,一般的二手房,都或多或少比较陈旧,但至少,你得把它打扫干净,不要的东西把它清理掉,特别是厨房与厕所,一定要清理干净!不但如此,还要做好通风处理,否则走进去,一股霉味扑面而来,你认为这样的房子有利于出售吗?

如果你这套房子,连你自己都看不下去了,建议花少量的钱,进行简单装修,铺下地砖,刷个墙,特别是有硬伤的户型,一定要提前规避!比如你这套房靠近马路,建议把隔音玻璃装好,当客户说会吵时,你说我这房子装上隔音玻璃后一点都不吵,非常安静!你这么做给客户的感觉是,虽然有问题,但是有解决的办法!甚至会认为你很诚恳!

四、不能签独家

记住:你一定不可以与任何一家中介公司签订独代理!如果这么做,等于放弃了许多真正需要你这套房子的买家错失了机会!给你说个真实的例子:

前几个月,朋友想卖一套二楼的房产,去了中介后,对方要跟她签独家,说签约后,免费为她装修后再出售,而且为她主推这套楼!但是他们之间只能签订底价,至于卖多少,由中介说了算!而且说会快速卖出去,可是值到现在,这套房子依然没卖出去!

业内人教你几招快速把房子卖出去的方法!建议收藏

五、广而告之

既然想卖房,你得把房源放出去,放到哪?放到离你家方圆5公里内所有大小中介门店,并配多几套钥匙,如果可能,每个店一套!

另外,用最高清的相机,拍摄几张照片,一般是9张,这样别人比较容易看清全貌,一般拍摄的场景顺序为:户型图-客厅-厨房-餐厅-阳台-书房-卧室-洗手间-产权证(遮挡名称)-等,把房源信息挂到网上,与线下门店一样,所有APP全部注册,并按提示填写房产信息。

提醒一下,网上的报价至少得与中介持平,或者略高!如果客户看到你在网上报价那么低,而线下中介却那么高,他们会认为中介不实在,对你快速卖子不利!

这个地方要提醒,为了避免房子卖完后被各种电话打扰,在卖房之前,最好重新注册一个手机号,房子卖掉后注销掉。

六、重奖之下必有勇夫

有句俗语叫:舍不得孩子,套不着狼!如果你总是担心中介吃了你的佣金,那么中介也没有那种热情为你加班加点聊客户,重奖之下必有勇夫!这是真的!

如果你想快速卖出你这套房子,而且还能卖个好价钱,你就不要吝啬,你要向销售承诺,如果你给我卖出这套房子,我会拿出一部份丰厚的佣金奖励你!

甚至,给你底价,多出的部分,我们分成!另外,还可以设立一个阶梯奖励!比如:你能在一天内卖出,我分给你一半,一周内卖出分30%,两周卖出分10%这样的一种奖励制度。再来个保底奖励,比如一个月内卖出奖励1万。

用这种方式,你会有意想不到的惊喜!但是值得注意的是,你一定要与门店的经理私下谈,这个谈妥了,中介一定首先推你的房子!

七、集中带看

建议你,客户看房集中带看(特殊情况除开),你可以把客户都约到一个星期的某一天,这样不但不累,而且还给客户的印象是,你这套房子很抢手,如果再不下手,就会被别人抢走的错觉!

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