商品房销售明码标价规定实施细则

为规范房地产市场秩序,着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱,信息不透明、价格欺诈等问题,3月16日,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,专门对商品房销售的明码标价问题作出规定,要求:商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)文件要求,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施行。

国家发展改革委要求各级价格主管部门要抓好《商品房销售明码标价规定》的贯彻落实工作,大力加强商品房销售领域的价格行政执法,加强市场检查,对不执行明码标价规定、明码标价不规范,或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为,要依法严肃查处,切实维护消费者的合法权益。对情节严重的典型案例要予以曝光,以儆效尤。

近年来,围绕住房公摊面积话题引发的讨论很多,这次则是在全国两会期间又一次引爆舆论。但笔者认为,“取消公摊”并非一个严谨的表述,按照当代的楼房建筑设计,诸如楼梯管道井之类的公摊面积势必存在,而当前一些对公摊面积的诟病主要集中在标示不清,以及相关计价和纳税是以包括公摊面积的建筑面积来计算,从而存在多付费的可能。

壹快评︱如何“取消公摊”?商品房可按套内面积计价和纳税

何谓商品房公摊面积?2011年,国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》第十条规定,商品房经营者应当明确标示:当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

这里的“分摊的共有建筑面积”即被俗称为公摊面积,它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等,一套商品房建筑面积则是套内建筑面积+公摊建筑面积之和。

因建筑类型不同,公摊面积的占比也有所不同,这就造成即便两套房源建筑面积都是100平方米,但套内面积可能却存在70或80平方米的不同情况。在商品房售卖环节,销售方往往只突出宣传房源的建筑面积,或者故意忽略了向购房者交代房源的公摊面积情况,在交房之后,这会造成购房者对房源面积大小的心理落差,进而产生相关纠纷。

当前我国不少城市在对房地产市场进行相关调控,包括采取一些税费和房屋限价等政策,这些措施在实际实施环节也常以房屋的建筑面积为依据。

比如,在房屋买卖的征收契税环节,不少城市规定,90平方米以下房屋交易契税可以按1%征收,140平方米以上的则按3%征收,这里涉及的面积数据也是指建筑面积,即包含了公摊面积。

此外,一些城市推出限价房,如在土地出让环节就规定未来销售价格不能高于5万元/平方米,这里的单价也是以建筑面积计算出来的,而非套内面积。在房屋实际使用期间,物业费和取暖费的收取依据也是以建筑面积为主。

从建筑设计和居住环境的角度来考虑,公摊面积理论上是一个必然的存在,但由于在诸多环节实行以房屋建筑面积为依据,确实增加了发生纠纷的可能性。从与国际接轨,以及预防更多纠纷的角度,笔者建议相关政府部门应该尽早推出措施,规定在房屋交易环节和持有环节,相关税费的计算应以套内面积为主要依据,这样能帮助购房者更清楚了解一套房子的实际使用面积到底有多大,进而做出相应的决策。

从地方上的实际做法来看,当前也有城市采用套内面积计价。2002年6月,重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式作出明确规定和要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

不过,除重庆之外,当前房屋销售环节采用套内面积计价的城市寥寥无几。

2019年2月,受住房和城乡建设部委托,中国建筑科学研究院有限公司将《住宅项目规范(征求意见稿)》对外公开,其中第2.4.6条规定“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。 中国建筑科学研究院相关负责人当时表示,按套内使用面积进行计算易于住户自行测量,实现“所见即所得”,一定程度上有利于消费者权益的保护。

不过,这一征求意见稿对外发布已经三年,至今尚无下文,希望相关机构能进一步推进工作。

本文系发布者topsales 发表,本站仅提供信息存储空间服务。

本文为作者独立观点,不代表羽毛出海立场,转载请注明出处:https://www.salesba.com/archives/6851

(0)

相关推荐

  • 巴铁是哪个国家(解析为何中国人管巴基斯坦叫巴铁)

    这篇文章不分析他访华的前因后果,而是谈谈历史,或者说写一篇常识,为何中国人管巴基斯坦叫“巴铁”?

    2022-04-25
    490
  • 茶叶销售方式转型(卖茶叶卖出新模式)

    一般来说,茶叶的利润是非常大的,尤其那些卖得贵的,卖上万块一斤的茶叶利润可能就有八千块。所以有很多人都干这个行业,但也不是每个人都能赚钱的。卖得贵,卖不出去,你就亏了。而当一般的人在卖茶叶的时候,有人就开始卖茶树了。 这家公司专门去寻找好的古茶树,然后进行拍卖使用的年限。 比如花10万块可以给你5棵古茶树,使用期限为3年,到了采摘季节,会有专人采摘并包装好给…

    2022-03-17
    104
  • SPIN销售法-全解析(中文:顾问式销售)

    什么是SPIN销售法? “SPIN销售法”中文叫做顾问式销售。 可能很多销售顾问并不熟悉这个词,简单来说,“SPIN”采用的是“换位思考”的方法,从而达到让消费者购买的目的。话不多说!快和小编一起来学习吧! 1- SPIN销售法的起源  SPIN,中文名为:顾问式销售,是辉瑞普公司经过20年,通过对35000个销售对话以及销售案例进行…

    2022-03-17
    370
  • 家具销售怎么样?(给家具销售人的忠告)

    今年以来,家具行业好像突然闹销售人才荒,从上海到北京、到广州,都听到家具企业的老总们说,他们公司很急需销售人才,但又招聘不到适合的人。中国的家具企业大部分都是做OEM的,现在大家都转做内销,做品牌,因此,有经验的家具销售人员特别紧缺,企业只好招新手,自己培养了。 广东东莞一家家具公司的老总说,他们今年已经连续招聘了三次销售新手,刚开始,这些销售人员都对自己充…

    2022-03-18
    412
  • 销售单软件永久免费版(销售单打印软件)

    销售单软件永久免费版,两款软件推荐如下: 一、百惠销售单管理软件 百惠销售单管理软件是一款免费的销售送货单打印软件。软件具备打印销售单、送货单、发货单、出货单、出库单等的单据打印和管理功能,支持“即输即打”、批量导入资料等特色功能,功能实用、操作简便、且具有很强的个性化能力,能满足不同用户和不同行业的个性要求。   软件功能1、支持各种尺寸的打印纸…

    2022-03-20
    1.9K
  • aa航空官网(美国航空推出免费实时行李跟踪服务)

    美国航空女发言人劳拉·涅德巴尔(Laura Nedbal)表示:“我们的客户要求我们提供这项服务已经有很长时间了,能够向他们提供这一服务,我们感到非常兴奋。”涅德巴尔称,美国航空已经在采集行李扫描数据供内部使用,但它现在将这些数据输入到一个数据库中,客户可以进入这个数据库获取相关数据。

    2022-04-25
    401
  • 销售面试自我介绍(99%销售不知道的面试自我介绍框架)

    求职面试时的自我介绍,其实从大体的框架来说都是差不多的,无非是个人基本信息的介绍、过往学习经历或工作经历的介绍,为什么想要应聘这个岗位、以及自己为什么胜任这个岗位几大方面的内容。 所不同的,就是在自我介绍中要体现出自己非常胜任这个岗位,比如,当我们应聘销售岗位时,如果在自我介绍中处处显示出我们非常适合这个岗位,那么这样的面试自我介绍,就是非常成功的。 那么,…

    2022-03-20
    91
  • 如何提高销售(能力和技巧提升的方法)

    提高销售能力与销售技巧的方法: 1、脑勤、眼勤、耳勤、口勤、手勤、腿勤。要想做好销售首先要勤奋,这也是一名业务人员所必备素质。在营销界有这样一句话:一个成天与客户泡在一起的销售庸材的业绩一定高于整天呆在办公室的销售天才。这句话讲得很好,勤能补拙吗。 2、勤学习,不断提高、丰富自己。 3、勤拜访,一定要有吃苦耐劳的精神。业务人员就是铜头、铁嘴、橡皮肚子、飞毛腿…

    2022-03-16
    207
  • 米朵米朵二手车女销售是谁

    据说,米朵米朵是相声美女转行卖汽车,还被网友戏称为德云社退役选手。网红米朵米朵于2021年3月发布了第一条短视频,正式开始了自己的汽车销售路。 她是全网反向卖车第一人,别人卖车缺点藏着,说他卖车缺点明着说,相声口才与明星身材二合一,将缺点说成特色,感觉不买害终生,还被网友戏称为德云社退役选手。 和其他的销售一样,米朵的手段是惯用的连续引导式,几乎不给顾客提问…

    2022-03-18
    3.9K
  • 销售员英文怎么写(单词全称与缩写)

    售货员英文有:salesperson、salesclerk 销售人员的英文简称“AE”,Account Executive。也有简称“SA” 单词解析: 1、salesperson 读音:英 [‘seɪlzpɜːsn]  美 [‘seɪlzpɜːrsn] n. 售货员,销售员 The salesperson gave him a bo…

    2022-03-10
    365

发表回复

登录后才能评论

联系我们

在线咨询: QQ交谈

邮件:mail

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息